תקציר

מתכננת רבקה פרחי ואדר' דני מסטר הציגו את עקרונות תכנון המדיניות למרחב מונטיפיורי דרום תוך חיזוקו לשימושי מגורים ותעסוקה.

מטרת הדיון: לקדם את מסמך המדיניות ולצרף את המבנים המפורטים לרשימת השימור העירונית בהתאם לתוספת הרביעית לחוק התכנון והבניה.

9 מבנים שיתווספו לרשימת השימור העירונית יקבע שלא תותר הריסתם ובמסגרת הכנת תכנית מפורטת יקבעו הוראות והנחיות לשימורם תוך אפשרות לתוספות בניה, בתאום עם מחלקת השימור ובהתאם לעקרונות למדיניות מונטיפיורי דרום.

מדובר באזור בעל אופי וזהות שהתפתח לאורך השנים כמרחב של מבני תעשייה ועירוב שימושי מסחר תעסוקה ומלאכה. העירייה מקדמת את התחדשות האזור תוך שימור זהותו המקומית.
מרחב מונטיפיורי דרום קודם כתכנית אולם לאחרונה הוחלט ע״י מה״ע ומנהלת אגף תכנון העיר לשנות את מסלול התכנית למסמך מדיניות.
במסגרת קידום התכנית דנה ועדת שימור בישיבתה מס׳ 1801 מתאריך 4.2018 בתכנית וסוכם: "חברי הועדה מסמיכים את דורון ספיר ואורלי אראל לבחון את היקף רמות השימור בתכנית ולקבל החלטות לאחר בחינת הנושא."
בתאריך 10/09/20 נערכה ישיבה בהשתתפות דורון ספיר ואורלי אראל ונקבעה רשימת המבנים המובאת היום.
לאור שינוי מסלול התכנית מתב״ע למדיניות מובאת בפני ועדת השימור רשימת 9 המבנים שמוצע להוסיפם לרשימת השימור העירונית:


בית אלפא 3-7
רבניצקי 5-7
שונצינו 14-16
תושיה 6
תושיה 9
תושיה 10
תושיה 11
תושיה 13-15
בן אביגדור 13-15

המבנים שהוצאו מהרשימה לאחר הדיון בועדת השימור )ישיבה מס'1801( ובהתאם להחלטה שהתקבלה לאחריה הם:

האחים מסלווטה 3
הנציב 5
תושיה 19
תושיה 2
תושיה 4א'
תושיה 17

 

דיון:

אורלי אראל: נעשה מחקר מעמיק באמצעותו נבחרו מבנים ייחודיים לסגנון הבניה ולאזור, בעלי חשיפה גבוהה המוצעים לשימור וגובשו המלצות שיובילו לפיתוח תוך שימור אופי המקום בהיבט אורבני ותוך איזון כלכלי .

אברהם פורז: תומך בהשארת שימושי תעסוקה כדוגמת מוסכים ומלאכות.

רבקה פרחי: המבנים הקיימים בחלקם ברמת תחזוקה ירודה, המבנים המוצעים לשימור יוכלו לממש זכויות בניה בהתאם לזכויות מתוקף תכנית המתאר ומניוד ממבנים לשימור לשימושים של מגורים ותעסוקה, כמו כן ניתן יהיה להסב חלק מהשימושים למלונאות או לשמור על המלאכות הקיימות ובתנאי שלא יהוו מטרד לסביבה.

דורון ספיר: נושא השארת המוסכים באזור בעייתי, העירייה מקדמת פתרונות למוסכים בתת הקרקע. הנושא לא לדיון בוועדת השימור.

אסף הראל: חיזוק ושיפור השכונה לא תואם את השארת המוסכים. אזורי תעשיה שהיו ממוקמים בקצה העיר הופכים לאזורים מרכזיים בעיר והשימושים משתנים בהתאם.

מבקש לקבל הסבר על שינוי התכנית למדיניות, על המבנים שמוצע להוסיף והמבנים שמוצע להסיר מהרשימה.

אורלי אראל: כשקדמנו את תכנית מונטיפיורי דרום הגענו למסקנה שתכנית אחת לכלל המתחם לא תצליח למצא פתרונות לעומת השוק הפרטי שהציג הצעות לפתרונות פרטניים.

מסמך מדיניות מאפשר להענות ליוזמות פרטיות בצורה טובה יותר מאשר תב"ע כוללת ומאפשרת בחינה רחבה יותר המותאמת לכוחות השוק, ללא איום בתביעות לפי ס' 197, המדיניות תוביל לקידום של הרבה תכניות קטנות בעתיד. הדס גולדברשט: המבנים שנוספו בעלי חשיפה ונוכחות גבוהים וממוקמים בפיזור נכון בשכונה.

דורון ספיר: בדיון הקודם של וועדת השימור מתאריך 15.8.2018 חברי הוועדה הסמיכו את אורלי ודורון לבחון את רשימת המבנים המוצעת, לבחון את היקף רמות השימור בתכנית ולקבל החלטות לאחר בדיקת הנושא.

לאחר בחינה עמוקה ותוך שיקול דעת משותף החליטו להוציא חלק מהמבנים ולהוסיף אחרים.

אסף הראל: נעשתה עבודה טובה, מבקש מידע על הוצאת המבנה שברח' האחין מסלוויטה 3 מהרשימה המוצעת.

דני מסטר: תוספת של 4 קומות על מבנה בגובה של 3 קומות מורכבת ובנוסף המבנה גבולי באיכויותיו.

יעל אטקין: מברכת על מסמך המדיניות, מציעה לחדד קונטקסט היסטורי ולהציג התייחסות לטיפולוגיות מערך החצרות ורשימת צמחיה.

רבקה פרחי: התייחסות לטיפולוגיות מערך החצרות ורשימת צמחיה נכללים בסקר.

דורון ספיר: ממליץ על בדיקת תמריץ של השמשת המבנים לשימור למגורים וזאת במסגרת עדכון תכנית המתאר.

סוכם:

וועדת השימור ממליצה על קידום מסמך המדיניות למונטיפיורי דרום וצרוף 9 המבנים המפורטים לרשימת השימור העירונית בהתאם לתוספת הרביעית לחוק התכנון והבניה.