תקציר

מטרות התכנית: שימור ושיפוץ מבנים לשימור והתחדשות עירונית ע״י קביעת מבנה האוטונומיה הרוסית לשימור וע״י קביעת הוראות ותנאים לשם הבטחת ביצוע השימור. התכנית מקודמת ועברה אישור פורום תכנון ברשות סגנית מהנדס העיר בתאריך 9.5.19

עיקרי הוראות התכנית: - קביעת המבנים לשימור: שלוש 8 לשימור בהגבלות מחמירות ושלוש 10 לשימור רגיל, קביעת המרחב בין המבנים לשימור וקביעת הוראות ותנאים לשם הבטחת ביצוע השימור.

- קביעת הוראות והנחיות עיצוב ובינוי למבנים כמפורט: שלוש 8 - תוספת קומה בחלל עלית גג. (סה״כ 2 קומות), שלוש 10 - מבנה לשימור עם הוראות לשימור חזיתות קדמית וצדדית, הרחבת המבנה לכיוון דרום ותוספת 2 קומות מלאות וקומה נוספת בחלל הגג. סה״כ 3 קומות + קומת גג בחלל הגג . - הסדרת עד 2 קומות מרתפים בהתאם לע-1 לצורך הקמת מרתפים הצמודים ליח״ד בקומת הקרקע, הסדרת מקומות חניה בחניון תת קרקעי וחדרים טכניים. - איחוד חלקות למגרש בניה אחד. - קביעת קווי בנין על קרקעיים: קדמי לרחוב שלוש ועין יעקב 0 בהתאם לבנוי בפועל , צידי לכיוון מזרח בהתאם לקיר הבנוי בפועל , צידי דרומי 3 מי -פתרון החניה יהיה תת קרקעי. - קביעת צפיפות עד 20 יח״ד. קביעת הוראות לניוד יתרת הזכויות שאינן מנוצלות לצורך הבטחת ביצוע השימור ותוספת מרפסות לחזית קדמית ולחזית עורפית.

דיון:

ירמי הופמן - הפרויקט היה אמור להיכנס לתב״ע נווה צדק, לא נכנס ולכן.....................................................................................................................

פיצו קדם- מגרש גדול מאוד. יוזמה מצויינת, המבנה בשלוש 8 והחצר ישומרו, בנוסף מעלה דיון בדרך יצירת התוספת היום. צדד בחשיבות לשמר. לחפש שפה לתוספות הבניה באופן שתדגיש את השוני, החצר לא חלק מהתכנית. התכנית מאפשרת ״הצצה לחצר״ בלבד, הציבור לא יוכל להכנס לחצר .

תמר טוכלר: מדובר באחד המבנים הכי חשובים בת״א מבחינת הסיפור שלו. השריד היחידי של מכלול עם חצר. לאור העובדה שהנושא כל כך תיירותי זה אחד מהאייקונים באזור. במהלך השנים התקיימו מספר רב של פגישות איך להציג את הסיפור. בעבר היתה הצעה למגדל שאמנם לא התקדם, במקרה הזה - החזית שפונה לרחוב - נדרש לה גג רעפים בלבד ללא תוספת, אם שלוש 8 בהגבלות מחמירות, צריך להיות ללא תוספת בניה.

אורלי אראל- למבנים זכויות מתב״ע תקפה. תב״ע שנעשתה במסגרת הסכם פשרה מכיון שתכנית השימור לא כללה אותו.

שולי דידי- מבנה לא לשימור )נוה צדק תכנית השימור) בהתאם לכך הוגשה בקשה להריסה. עת״א הגיעה להסכם פשרה עם היזם.

ירמי הופמן - בנוגע לתוספת הבניה המוצעת , מדובר בתוספת של קומה מינורית, היזם רכש מבנה ללא הגבלות של שימור, התוצאה המוצגת ראויה וטובה, אחד המבנים הכי חשובים בנוה צדק, לא ריאלי לאפשר לציבור במקום - חצר מגורים פרטית.

ליאור שפירא - בנוה צדק נשאלת בנוגע למדיניות לתוספות בניה.

ירמי הופמן- מעבר מתפיסה אדר׳ של מבנה בודד והיום מדברים ברוח סביבה, מרקם והשאלה הרלוונטית - איך מרגישים את רוח המקום.

תמר טוכלר -רוח המקום באה לידי ביטוי בשימוש באבן כורכר, גוונים ייחודיים, גגות רעפים אדומים.

דורון ספיר - תומך בתוספת המוצעת ובמכלול כולו.

סוכם: הפרויקט המוצע מאושר למעט 2 הערות :

- יש לעדכן את עיצוב החזית של המבנה ברחי שלוש 10 באופן שתינתן הדגשה למבנה המקורי החד קומתי .1
- יש לשלב במבנה שלט היסטורי. לתאום סופי מול מחלקת השימור.