תקציר

אדר׳ שירה ספוקויני ואדר׳ ניצה סמוק הציגו את הפרויקט: קידום תכנית למבנה לשימור ללא הגב״מ מתוקף תכנית 2650ב׳, שתבע לפי ס׳ 197 , מבנה בן 3 קומות ובניה על הגג הממוקם במבנה פינתי בצומת הרחובות אידלסון והס לצורך השלמת הקומה החלקית ותוספת קומה נוספת, (סה״כ 4 קומות וגג) ניצול זכויות שלא מומשו מתוכנית 44 - והקלה של 11% , סה״כ - 146% , וניוד של כ - 55 מ״ר שטחים לא מנוצלים מתת הקרקע לקומה הרביעית הנוספת. ניצה סמוק הסבה את תשומת לבם של חברי הוועדה לכך שהמצב הקיים היום כולל 13 חניות בדופן 2 חזיתות ראשיות של המבנה, לטענתה החניות בהיתר משנות ה - 80.

אורלי אראל: התקיימו מספר ישיבות בנושא עד שאושר לעלות לדיון בוועדת השימור, במהלכו הפחית מנפח הבניה המבוקש. מדובר ככל הנראה בתכנית בסמכות תב״ע מחוזית.

דיון:

ליאור שפירא: מבקש ליצור הפרדה בין המבנה הקיים לתוספת המוצעת גם בחזיתות הצד.

אסף הראל: המבנה שהתקבל הינו בעל ריבוי שכבות ורעש וויזואלי, מבקש לבחון קיום נסיגה זהה בשתי הקומות העליונות.

ניצה סמוק: נסיגה של 2 קומות עליונות עלולה ליצור מראה של מבנה מעל מבנה, דבר שהיא מבקשת להימנע ממנו.

אורלי אראל: מתנגדת למיקום המוצע של כניסת הרכבים למעלית רכב מפינת הרחובות למעלית רכב המוצעת בסמוך לפינת המבנה. הצעה זאת נוגדת החלטות מרחביות . מבקשת לבחון אפשרות של פטור מחניה ומכופר חניה.

ירמי הופמן: מדובר במקרה יוצא דופן, האינטרס לבטל 13 מקומות חניה בניצב למבנה הוא ציבורי, פתרון החניה המוצע לא יהיה תקדימי.

נדיה חמילנצקי: כניסה לחניה בצומת היא בעייתית בהיבט תנועתי וויזואלי, בנוסף כניסה למעלית רכב ללא קירוי גג בעייתית.

ניצה סמוק: יש אישור מקדמי של מחלקת התנועה לחניה המוצעת.

פנימי:

אורלי אראל: המבנה המוצג בעייתי בגלל נוכחות יתר של מרפסות וכניסה בעייתית למעלית רכב, תומכת בקידום תכנית שתביא להסרת התביעה, מציעה לבחון חלופה להפיכת המבנה להגב״מ וניוד יתרת הזכויות.

ירמי הופמן: העיצוב המוצע לא נראה עדין שלם וניתן לתקנו.

דורון ספיר: מסב את תשומת לב חברי הוועדה לתכנית המוצגת בה ברחוב הס מדרכה צרה מדי להולכי רגל (השטח הנותר בין הגדרות המשוחזרים לכביש)

אברהם פורז: החניה המוצעת הכרחית לדירות, מתנגד לעיצוב המוצע של המבנה.

אורלי אראל : מבקשת לבחון תכנית ללא גדר.

ירמי הופמן: מציע לבחון גדרות בנסיגה פנימה באופן שרוחב המדרכה יגדל.

הראלה אברהם אוזן: מה זכות הדרך הסטאטוטורית ?

סוכם:

חברי וועדת השימור ממליצים להציג את הנושא (בצרוף הדמיות) בוועדה הבאה, לאחר שיוטמעו ההערות בנוגע למרפסות ולמעקות ובנוגע לחניה: שירה ספוקויני תבחן את הנושא מול מכון הרישוי בשיתוף שרון צירניאק והלל הלמן ותציג חוו״ד.