תקציר

אדר׳ שירה ספוקויני ואדר׳ גידי בר אוריין הציגו את הפרויקט: תוכנית לניוד זכויות ממבנה לשימור בהגבלות מחמירות רמב״ם 15 לשני מבנים נפרדים שאינם לשימור באזור ההכרזה של אונסק״ו והסדרת שני מלונות נפרדים.

מלון מטרופוליטן: תכנון מבנה מלונאי אחד על שני מגרשים ותוספת 5 קומות מעל 2 קומות מסד לצורך הסדרת מלון וחיזוק המבנה מתוקף תמ״א 38 ותוספת מרפסות. תוכנית תקפה 1365 מאפשרת מלונאות. למבנה החדש חזית מסחרית פעילה לשני הרחובות:
טרומפלדור 9 : מבנה מלונאות בן 5 קומות + גג מעל 2 קומות מסד קיימות.
טרומפלדור 11-15 : פינת רחוב בן יהודה 19 (בנק פועלים) מבנה בן 15 קומות כולל גג + 2 קומות מסד וקומה מפולשת משמש למלונאות . גידי הציג מס׳ חלופות לעיצוב מלון מטרופוליטן.
מלון מאפו: מאפו 16 פינת בן יהודה 71 הסבת מבנה ממבנה משרדים למלונאות מעל קומת קרקע מסחרית, סה״כ 6 קומות ובניה על הגג. שירה הוסיפה ששני הפרויקטים הוצגו למה״ע אבל לא עברו עדין פורום מה״ע.

דיון:

אסף הראל: מבקר את אופי המרפסות המוצעות למלון מאפו, לטענתו לא מושקעות ועלולות להזמין בעתיד סגירות שונות מבמבוק ועד רשת.

שירה ספוקויני: לבקשת מה״ע מוצגות מספר חלופות עיצוביות למלון מטרופוליטן, התכנון צריך להשתלב ברוח המקום, החלופה הראשונה שהוצגה הוסיפה מערכת של מרפסות חיצוניות מפלדה למגדל הקיים ולמבנים הסמוכים ברוח עיצובית הזרה למקום.

גידי בר אוריין: האם מבני מגורים, משרדים ומלונאות באזור ההכרזה צריכים להראות זהים ?

אורלי אראל: בתכנית המוצעת יש להחזיר את קורת הבטון ההיקפית הקיימת במבנה בגובה היקפי של קומה ראשונה. עדי רוז: מבקשת לבחון את ערכיו האדריכלים של המבנה הקיים, כולל התבליט הפונה לשלום עליכם.

שירה ספוקויני: מבקשת לבחון את הקטנת אזור פריקה וטעינה לצורך הרחבת המדרכה הפונה לשלום עליכם.

סוכם:

מלון מטרופוליטן:

חברי וועדת השימור ממליצים לקדם את חלופה 2 (כפי שמופיעה במצגת בעמוד 19 ונקראת במצגת חלופה 1) תוך השארת קורת הבטון ההיקפית
למצוא מקום הולם בלובי המבנה לתבליט החיצוני הפונה לשלום עליכם.
להפוך את החזית ההיקפית בקומת הקרקע לחזית מסחרית שקופה.
לבחון מול אגף התנועה צמצום/ביטול אזור פריקה וטעינה לצורך החזרת המדרכה להולכי הרגל.

מלון מאפו:

חברי וועדת השימור ממליצים לקדם את התכנית לאישור הוויעדה המקומית.