תקציר

התוכנית מובאת לדיון בועדת שימור לאור סעיף 4.3.1א בתוכנית המתאר הקובע כי נדרש אישור ועדת השימור

להפקדת תוכנית בתחום מרקם בנוי לשימור- איזור ההכרזה (קפלן 4- איזור תכנון 601).

מטרת התכנית: ניוד זכויות בניה ממבנה לשימור בהגבלות מחמירות ברמב"ם 15, (לשימור מתוקף תכנית השימור 2650ב' ) למגדל המתוכנן להיבנות בסמוך לבית העיתונאים, (תב"ע 2474).

התוכנית כוללת:

ניוד זכויות ממבנה לשימור בהגבלות מחמירות רמב"ם 15 לבית העיתונאים בהיקף 3600 מ"ר לשימוש משרדים. (כ 930 מ"ר ממבנה לשימור)
תוספת 2 קומות בבית העיתונאים, סה"כ 19 קומות מעל קומת קרקע (במקום 17 קומות + ק. קרקע)
קביעת צפיפות של 144 יח"ד בבית העיתונאים (תוספת 49 יח"ד מעבר ל 95 יח"ד הקיימות)
הסבת בניין לשימור בהגבלות מחמירות רמב"ם 15 לייעוד מלונאי לצמיתות לצורך הקמת מלון בן 60 חדרים לפחות.
הבטחת ביצוע הוראות השימור.
קביעת זיקת הנאה להולכי רגל בקומת קרקע.
קביעת הוראות עיצוב, קווי בניין, הוראות להגשת תוכנית עיצוב,

אדר' גידי בר אוריין ואדר' Darron Hayaock ממשרד פוסטר אדר' הציגו את הפרויקט, תועלות הפרויקט הן: שימור בית העיתונאים, יצירת שטחים פתוחים ומגוננים מסביב לבית העיתונאים ולמגדל, שיתוף בית הסופר בכניסת רכבים למרתפי חניה, הקטנת ממוצע יח"ד בבית העיתונאים, תכנון רגיש של המגדל ע"י פירוקו לאלמנטים מעודנים ואנכיים.

:

גיורא סולר: הדגיש את הערכים של חזית קדמית ואחורית של בית העיתונאים.

ירמי הופמן: מח‘ השימור ליוותה את הפרויקט מתחילתו, מברכת על התכנון והייתה שמחה לראות את שימור כל חזיתות מבנה בית העיתונאים. אבל שימורו המלא של המבנה והקמת מגדל הן שתי פעולות שאינן יכולות להתקיים ולכן מוצע לקדם את התכנית.

אילנית לוזון שגב: יש לבחון לעומק בנושא שווי המרה של שטחים מרמב״ם 15 לקפלן 4.

דורון ספיר: הנושא ידון בוועדה המקומית.

תמר טוכלר: האם ניתן לחבר בין המבנה המקורי למגדל ?

אברהם פורז: אין הצדקה לשמר את המבנים האחורים (מעבר לקפלן) שימורם לא יאפשר תוספת בניה חדשה.

טל פרידמן: האם מוצעת תוספת מרתפים מתחת לבית העיתונאים והאם נעשתה בדיקה הנדסית בנוגע לתוספת מרתפים ברמב״ם 15 ?

גידי בר אוריין : אין תוספת מרתפים מתחת לבית העיתונאים, בנוגע לרמב״ם הפרויקט בשלבי תכנון מתקדמים בכפוף לבדיקה הנדסית וכלכלית.

דורון ספיר: התב״ע התקפה בבית העיתונאים קבעה מגדל בגובה של 17 קומות, צריך לשקול האם תוספת של 2 קומות מהוות שינוי מהותי בנוגע לבית העיתונאים בהתייחס לנפח ולקו הרקיע ומה עמדתנו בנוגע להפיכת המבנה ברמב״ם 15 לשימוש מלונאי.

אורלי אראל: תוספת מוצעת של 2 קומות מעל המגדל תואמת לעמדתנו המקצועית את ההגבלה של הכרזת אונסק״ו, לא נמליץ על תוספת גבוהה מעבר לכך.

אברהם פורז: אין בכוונתנו לסטות מתכנית אונסק״ו.

אסף וורדי: התב״ע המאושרת בבית העיתונאים מאפשרת 18 קומות, תוספת של 2 קומות מהווה פריצה של תכנית אונסק״ו.

ליאור שפירא: האם תוספת בניה אחורית אפשרית מבחינת תכנית אונסק״ו?

אסף הראל: מהם התועלות הציבוריות בפרויקט?

אורלי אראל: שימור בפועל של רמב״ם 15 ושל בית העיתונאים.

גידי בר אוריין הציג את תכנית השימור רמב״ם 15, הכוללת מבנה היסטורי, מבנה המחסן וחפירת 2 קומות מרתף.

ירמי הופמן: הוואשינגטוניה הקיימת בחזית ראשית של המבנה ברמב״ם 15 לשימור.

הילה קמפוס: האם התכנית כוללת מסמך מדיניות ?

אורלי אראל: מדובר בתכנית לניוד זכויות מתוקף תכנית השימור 2650ב‘ ובתכנית להצפפת המגדל.

ירמי הופמן: מבקש להסב את תשומת לב חברי הוועדה ל3 נקודות: גרם המדרגות של בית העיתונאים המהווה את ההנעה לקומת הגג יבחן טרם הדיון בוועדה המקומית. תיקי תחעוד מפורטים לכל המבנים יהיו תנאי להוצאת היתר הריסה/ בניה הראשון במגרש. מבקש לתת קרדיט לאדר' אדי אביטן מצוות תכנון מרכז ואדר' הדס גולדברשט ממח' השימור שליוו את התכנית.

סוכם:

חברי וועדת השימור ממליצים על קידום התכנית לוועדה המקומית בהתאם להוראות והנחיית מחי השימור.